خبر خوش از وام مسکن برای مستاجران | مستاجران بی خانه حتما بخوانند + جزییات

حدود شش ماه از تصویب وام مسکن۲۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی با نرخ سود ۵ درصد در شورای عالی وام مسکن با حضور رییس جمهور می‌گذرد. اما از آن زمان تا کنون هنوز سازمان برنامه و بودجه ضمانت‌نامه پرداخت مابه التفاوت سود تسهیلات تا ۱۸ درصد را ارایه نکرده است. در واقع این سازمان باید تضمین دهد که ۱۳ درصد از سود این وام مسکن توسط دولت پرداخت خواهد شد وام مسکن از سود کارمزد مناسبی برخوردار است. وام فوری دارای شرایط خاصی است. وام مسکن از اقساط بلند مدتی بهره مند است.

بانک مسکن درخواست افزایش وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم را به بانک مرکزی ارائه کرده که در صورت موافقت با آن سقف وام به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش می‌‌یابد.

به گزارش خبرنگار اقتصای خبرگزاری تسنیم، گرچه معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از آبان‌ماه سال 1399 و بانک مرکزی از بهمن سال گذشته گزارش تحولات بازار مسکن را منتشر نکرده‌اند، اما رصد بازار مسکن نشان می‌دهد متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران از مرز 60 میلیون تومان عبور کرده است.

اتفاقی که باعث شده تا قدرت خرید تقاضای مصرفی در بازار مسکن به شدت کاهش یابد و وام کنونی خرید از محل اوراق حق تقدم (480 میلیون تومانی) اثرگذاری چندانی در این فرآیند نداشته باشد. در زمان حاضر با وام مذکور بدون احتساب هزینه خرید اوراق (به طور میانگین 90 هزار تومان) می‌توان حدود 8 مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران خریداری کرد.

در این شرایط و با توجه به تورم قیمت مسکن، بانک تخصصی مسکن کشور پیشنهاد افزایش حدود 2 برابری وام خرید مسکن را به بانک مرکزی ارائه کرده است. بر اساس پیگیری‌های صورت گرفته وام خرید مسکن از 200 میلیون تومان کنونی (برای هر فرد) به 350 میلیون تومان افزایش می‌یابد. به عبارت دیگر یک زوج جوان می‌توانند 700 میلیون تومان وام دریافت کنند.

سود وام مسکن مهر نیمه‌تمام 23 درصد شد

همچنین قرار است وام تعمیر (جعاله) نیز از 80 میلیون تومان کنونی به 100 میلیون تومان افزایش یابد، در این صورت مبلغ وام خرید مسکن به 800 میلیون تومان افزایش می‌یابد. با این مبلغ نیز بدون احتساب هزینه خرید اوراق حق تقدم یک متقاضی می‌تواند حدود 13.5 مترمربع واحد مسکونی شهر تهران با قیمت کنونی خریداری کند.

به گزارش تسنیم، برای خرید وام 480 میلیون تومان، متقاضی باید 2 برابر رقم وام یعنی 960 برگه را خریداری کند که حدود 86 میلیون تومان می‌شود. در واقع متقاضی وام خرید مسکن بایستی معادل هزینه خرید 1.5 متر مسکن را برای تسه پرداخت کند.

هزینه خرید اوراق حق تقدم وام 800 میلیون تومانی نیز متقاضیان باید حدود 144 میلیون تومان پرداخت کنند. نرخ سود تسهیلات خرید مسکن 22.5 درصد است.

اقساط وام مسکن فرزند سوم با کارمزد چهار درصد محاسبه می‌شود. از طرفی مهلت بازپرداخت حداکثر ۲۰ سال خواهد بود که البته متقاضی خودش تکلیف این مورد را روشن می‌کند و می‌تواند در مدت زمان کمتری برای بازپرداخت تسهیلات مسکن فرزندآوری اقدام کند. به‌این ترتیب محاسبه اقساط وام مسکن فرزند سوم نشان می‌دهد متقاضی باید در این مدت دقیقا ماهی ۹۰۹ هزار و ۹۱ تومان به بانک برگرداند. البته مثل همه تسهیلات قرض‌الحسنه در شیوه بازپرداخت اقساط تسهیلات مسکن فرزند سوم، رقم اقساط در ماه‌های ابتدایی هر سال یعنی ماه‌های اول و سیزدهم و بیست‌وپنجم و نهایتا ماه ۲۲۹ با ۱۱ ماه بعدی آن سال متفاوت است. مثلا در اولین ماهی که متقاضی وام مسکن فرزند سوم برای بازپرداخت اقساط اقدام می‌کند، باید هشت میلیون تومان قسط بدهد که البته این عدد در ماه‌های سیزدهم به هفت میلیون و ۶۰۰ و در ماه بیست‌وپنجم به هفت میلیون و ۲۰۰ هزار تومان کاهش پیدا می‌کند و نهایتا در ماه ۲۲۹ یعنی ۲۰ سال بعد به ۴۰۰ هزار تومان می‌رسد.

بیشتر بدانید| اقساط تسهیلات مسکن فرزند سوم نهایتا بعد از ۲۰ سال به ۲۸۴ میلیون تومان می‌رسد. یعنی متقاضی وام مسکن فرزند سوم بابت ۲۰۰ میلونی که می‌گیرد، در طی ۲۴۰ ماه ۸۴ میلیون تومان را به‌عنوان سود برمی‌گرداند.

وام مسکن فرزند سوم به متقاضیانی که خانه ندارند، داده می‌شود. شرط مهم بعدی این است که تاریخ تولد فرزند سوم یا فرزند‌های بعدی باید حتما بعد از سال ۹۹ باشد تا تسهیلات مسکن فرزندآوری به متقاضی تعلق بگیرد. تسهیلات مسکن فرزند سوم از محل سپرده‌های پس‌انداز و جاری قرض‌الحسنه نظام بانکی کشور تامین می‌شود و اساسا آن را یکجور تسهیلات برای خرید، ساخت و حتی اجاره مسکن می‌دانیم. طبق مصوبات شورای پول و اعتبار، وام مسکن فرزند سوم مثل همه تسهیلات قرض‌الحسنه با کارمزد چهار درصد پرداخت می‌شود و متقاضی می‌تواند با داشتن فقط یک ضامن برای دریافت آن دست به‌کار شود. در بخشنامه بانک مرکزی آمده که متقاضی تسهیلات ودیعه مسکن فرزند سوم برای دریافت آن باید اجاره‌نامه را به بانک ارائه بدهد. کسی که برای خرید خانه روی وام مسکن فرزند سوم حساب کرده، باید اول مبایعه‌نامه را تحویل بانک بدهد و بعد از انتقال سند، موفق به دریافت وام می‌شود. تسهلات مسکن فرزند سوم برای متقاضیان ساخت مسکن هم با شرط ارائه پروانه ساخت معتبر و ارائه اسناد مالکیت و اینجور چیز‌ها پرداخت می‌شود.

وام مسکن فرزند سوم؛ محاسبه اقساط و شرایط دریافتتسهیلات مسکن فرزند سوم چون یکجور وام قرض‌الحسنه است، با کارمزد چهار درصد محاسبه می‌شود و مدت بازپرداخت آن حداکثر ۲۰ سال خواهد بود

بیشتر بدانید| وام مسکن فرزند سوم به‌کسانی داده می‌شود که تا الان هیچ تسهیلاتی از بانک‌ها در زمینه مسکن نگرفتند. یعنی اگر تا الان از تسهیلاتی مثل وام مسکن جوانان، وام ودیعه مسکن، وام مسکن اولی‌ها و ... استفاده کردید، مشمول دریافت وام مسکن فرزند سوم نمی‌شوید. بانک‌ها به سامانه جامع طرح‌های حمایتی وزارت راه و شهرسازی متصل هستند و از این طریق سوابق متقاضیان را بررسی می‌کنند.

ارزش وام مسکن فرزند سوم چقدر است؟

وام مسکن فرزند سوم ۲۰۰ میلیون تومان است و آخرین آمار‌های رسمی نشان می‌دهد با این پول زمستان پارسال در ارزان‌ترین مناطق تهران نهایتا امکان خرید هفت متر آپارتمان مسکونی وجود داشته. اما اولا فراموش نکنیم وام مسکن فرزند سوم به‌اسم تسهیلات داده می‌شود و دوما تحت عنوان کمک‌هزینه خرید، ساخت یا ودیعه یعنی همان اجاره‌خانه دراختیار متقاضی قرار می‌گیرد. برگردیم به همان تهران. در خیلی از مناطق مرکزی و جنوبی تهران می‌شود دنبال آپارتمان‌هایی رفت که مالک ۲۰۰ میلیون پول پیش می‌گیرد، اما درعوض اجاره نی‌خواهد. در خیلی از شهر‌های اطراف تهران می‌شود دنبال این مدل گزینه‌ها رفت. اگر آگهی‌هایی که اخیرا در پلتفرم‌های معروف منتشر شده را ملاک قرار بدهیم، همین شرایط در بخشی از شهر‌های بزرگ دیگری مثل اصفهان، شیراز، مشهد و ... وجود دارد.

بیشتر بدانید| وام مسکن فرزند سوم برای متقاضیانی که روی آن به‌عنوان تسهیلات ودیعه حساب می‌کنند، می‌تواند ارزش زیادی داشته باشد. در شهری مثل تهران می‌شود با این ۲۰۰ میلیون در خیلی از مناطق جنوبی پایتخت سراغ واحد‌هایی رفت که صاحبخانه اجاره ماهانه دریافت نمی‌کند و بابت پول پیش بیشتر از ۲۰۰ میلیون نمی‌خواهد. مثلا در مشیریه تهران واقع در منطقه ۱۵ یک آپارتمان ۶۰ متری با ۱۵ سال عمر بنا بین جدید‌ترین فایل‌های اجاره دیده می‌شود. رقم ودیعه ۲۰۰ میلیون است و مالک اجاره دریافت نمی‌کند.