فوری: خبر داغ از وام مسکن امروز 26 فروردین | شگفتانه رئیسی برای همه مستاجران

حدود شش ماه از تصویب وام مسکن۲۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی با نرخ سود ۵ درصد در شورای عالی وام مسکن با حضور رییس جمهور می‌گذرد. اما از آن زمان تا کنون هنوز سازمان برنامه و بودجه ضمانت‌نامه پرداخت مابه التفاوت سود تسهیلات تا ۱۸ درصد را ارایه نکرده است. در واقع این سازمان باید تضمین دهد که ۱۳ درصد از سود این وام مسکن توسط دولت پرداخت خواهد شد وام مسکن از سود کارمزد مناسبی برخوردار است. وام فوری دارای شرایط خاصی است. وام مسکن از اقساط بلند مدتی بهره مند است.

علیرضا مهدی زاده، کارشناس مسکن درخصوص تأثیر وام مسکن بر خرید مسکن به مهر گفت: قبلاً هم وام مسکن تأثیری بر خرید مردم نداشت و عملاً با این وام ۱۵ متر خانه می‌توان خرید کرد از سوی دیگر افزایش وام مسکن باعث می‌شود تا مردم نتوانند اقساط را پرداخت کنند.

وی در ادامه راهکار افزایش قدرت خرید مسکن گفت: فروش متری مسکن راهکاری است که می‌تواند مردم را خانه دار کند خرید خانه متری می‌تواند مردم براساس توانشان خرید کنند و تورم ملک عقب نمانند از طرفی هم اگر پول خرید خانه را داشته باشند تا اتمام پروژه وقت دارند پول واحد را واریز کنند از سوی دیگر هم اگر متری خریداری کنند می‌توانند همان متراژ را با قیمت روز ملک بفروشند و از تورم ملک عقب نمانند.

این کارشناس اقتصادی در ادامه افزود: وام بانک مسکن از اول کار ساز نبوده است و کسی که زیر یک میلیارد تومان پول داشته باشد نمی‌تواند جزو خریداران ملک محسوب شود اما در فروش متری همین پول‌های خورد که دست مردم است می‌تواند در فروش متری خانه وارد بازار ساخت و ساز شود البته مردم از خرید متری خانه خاطره خوبی ندارد با توجه به اینکه در دهه ۷۰ این طرح شکست خورده بود اما در فضای بازار سرمایه می‌تواند با شفافیت فروش متری به درستی انجام شود.

علیرضا مهدی زاده در پایان گفت: راهکار دوم این است که توسعه افقی در شهرها صورت گیرد با توجه به اینکه کشورهای پیشرفته با گسترش افقی شهرها توانسته‌اند که مشکل جمعیت را حل کنند البته ایران مانند کشورهای هلند و ژاپن محدودیت ندارد و در حال حاضر از ۱۰ درصد از زمین‌ها ساخت و ساز صورت گرفته است و اگر مردم توانایی این را داشته باشند که در اطراف شهرها خانه‌های ویلایی بسازند می‌توان مشکل ساخت وساز و مسکن را نیز برطرف سازند از سوی دیگر این امر روی قیمت مسکن تأثیر خواهد داشت.

بانک مرکزی در بخشنامه‌ای به تاریخ ۳۱ فروردین ماه سال گذشته، شرایط تسهیلات قرض الحسنه ودیعه مسکن را ابلاغ کرد. البته در ماه‌های خرداد و تیر سال ۱۴۰۱ جزییات بیشتری از این بخشنامه البته در قالب اصلاحیه منتشر شد. نهایتا این وام بر اساس آخرین ابلاغیه بانک مرکزی تا پایان شهریور ماه امسال پرداخت می‌شود.

بر این اساس ۲۰ بانک عامل برای پرداخت این وام مکلف شده‌اند تا دستورالعمل بانک مرکزی در این باره را اجرا کنند و مبلغ آن در تهران ۱۰۰ میلیون تومان، مراکز استان‌ها ۷۰ میلیون تومان و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۴۰ میلیون تومان است.

از کدام بانک‌ها وام ودیعه مسکن بگیریم؟

بانک‌های ملی ایران، صادرات ایران، تجارت، سپه، ملت، رفاه کارگران، مسکن، پاسارگاد، پارسیان، گردشگری، آینده، اقتصاد نوین، خاورمیانه، سینا، سامان، شهر، کارآفرین، ایران زمین، موسسه اعتباری غیربانکی ملل و شرکت دولتی پست بانک موظفند بخشنامه‌های بانک مرکزی در این باره را اجرایی کنند و سقف تسهیلات تعیین شده را به متقاضیان در شهرهای مختلف پرداخت کنند. البته در این میان هر بانک سهمیه‌ای از این تسهیلات تکلیفی دارد.

شرایط دریافت وام ودیعه مسکن

بر اساس آخرین بخشنامه‌ بانک مرکزی موضوع پرداخت این تسهیلات، سقف دوره بازپرداخت آن نهایتا پنج ساله و با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار پرداخت خواهد شد.

متقاضی باید دارای اجاره نامه رسمی یا ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات و دارای کد رهگیری از تاریخ یکم فروردین ماه سال ۱۴۰۱ به بعد باشد. همچنین اطلاعات سکونت و مالکیت متقاضی باید در سامانه املاک و اسکان ثبت شده باشد.

همچنین فرد متقاضی و همسرش نباید مسکنی به نامشان باشد. اگر در هر زمان خلاف آن ثابت شود، از فرآیند پرداخت وام ودیعه مسکن حذف می‌شود و اگر این تسهیلات پرداخت شده باشد نیز متعهد به استرداد کلیه تسهیلات دریافتی و جبران خسارات و جرایم خواهد شد.

متاهل بودن از دیگر شرایط برای دریافت تسهیلات مذکور است اما در صورت مجرد بودن شرط سنی ۴۵ سال برای مردان و شرط سنی ۳۵ سال برای زنان در نظر گرفته شده است. همچنین اگر فردی این تسهیلات را در سال‌های قبل دریافت کرده باشد دیگر نمی‌تواند از آن استفاده کند.