اقساط سرسام‌آور وام مسکن اعلام شد+ جزئییات
برای اطلاع از اقساط سرسام‌آور وام مسکن مطلب زیر را بخوانید.
وام مسکن یکی از ابزارهای مهم برای کمک به خانوارها در جهت تأمین مسکن مناسب و مستقل است. این وام با شرایط خاص، به افرادی که توانایی خرید خانه به‌طور مستقیم را ندارند، امکان می‌دهد تا با بهره‌گیری از تسهیلات مالی، صاحب‌خانه شوند. نرخ بهره مناسب، بازپرداخت طولانی‌مدت و مبلغ قابل توجه، از ویژگی‌های این وام است که می‌تواند فشار اقتصادی ناشی از خرید مسکن را کاهش دهد. دولت‌ها و بانک‌ها با ارائه وام‌های مسکن سعی دارند تا به حل مشکل مسکن در جامعه کمک کنند و دسترسی به خانه را برای اقشار مختلف مردم تسهیل کنند، به ویژه برای جوانان و خانواده‌های در حال رشد که در مسیر خرید خانه با مشکلات مالی روبه‌رو هستند.
بانک عامل بخش مسکن اعلام کرد که محدودیت مربوط به سال ساخت ساختمان حذف شده و از این پس، اعطای این تسهیلات فارغ از قدمت بنا امکان‌پذیر است. قبلا تسهیلات صرفا به واحدهای با عمر بنای کمتر از ۳۰ سال تعلق می‌گرفت. در تصمیمی دیگر، امکان پرداخت تسهیلات خرید مسکن تا سقف تسهیلات زوجین به بستگان با مصادیق «پدر و فرزند»، «مادر و فرزند»، «خواهر و برادر»، «خواهر و خواهر» و «برادر و برادر» فراهم شده است.
طبق اعلام بانک مسکن، سقف تسهیلات خرید برای این گروه در تهران به یک میلیارد تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۸۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری به شش میلیارد ریال ۶۰۰ میلیون تومان است. به این مبلغ ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله نیز تعلق می‌گیرد. بنابراین متقاضیان وام اوراق می‌توانند تا یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان دریافت کنند.
وام اوراق بانک مسکن با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و مدت بازپرداخت ۱۲ ساله پرداخت می‌شود. بررسی‌ها نشان می‌دهد اقساط ماهانه وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی حدود ۲۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان خواهد بود. مجموع سود این دو فقره وام نیز به حدود دو میلیارد و ۴۳۱ میلیون تومان می‌رسد. البته برای دریافت هر ۵۰۰ هزار تومان از این تسهیلات باید یک برگ اوراق خریداری کرد که امروز قیمت آن حدود ۱۰۷ هزار تومان است. یعنی باید حدود ۲۷۴ میلیون تومان برای دریافت وام میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی هزینه کرد.
در حال حاضر وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی اوراق به نوعی مهم‌ترین تسهیلات خرید مسکن محسوب می‌شود که رقم آن در مقایسه با دیگر وام‌ها بیشتر است. اما این مبلغ نیز هیچ تناسبی با قیمت‌ها در بازار مسکن ندارد. با توجه به قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان در تهران که هم‌اکنون به حدود ۱۱۴ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است برای خرید یک آپارتمان ۵۰ متری در پایتخت به طور میانگین باید پنج میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان هزینه کرد که وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی کمتر از یک چهارم قیمت آن را پوشش می‌دهد.
یک کارشناس بازار مسکن نیز درباره تاثیرگذاری حذف دو مورد از شروط وام اوراق مسکن به ایسنا گفت: این موضوع که در راستای افزایش توان خرید متقاضیان آپارتمان و رونق بازار مسکن، محدودیت‌های دریافت وام حذف شود اقدام خوبی است اما تجربه نشان داده که مصوبات و دستورالعمل‌های بانکی معمولا در زمان اجرا گرفتار اقدامات سلیقه‌ای و تصمیمات خلق‌الساعه مدیران میانی بانک‌ها می‌شود.
سعید لطفی افزود: ابزارها و تسهیلاتی که به صورت بسته جدید رونمایی می‌شود اغلب جنبه تبلیغاتی دارد. این وام‌ها تا زمانی جذاب است که کسی برای دریافت آن اقدام نکرده باشد. بعضا سازمان‌ها، وزارتخانه‌ها، مجلس یا نظام بانکی، قوانین و مصوباتی را اعلام می‌کنند که گستره اجرای آن چندان زیاد نیست.
عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: به طور مثال وام مسکن روستایی یا ودیعه مسکن به دلیل محدویت منابع و سهمیه‌ای که به هر بانک تعلق می‌گیرد غالبا به همه متقاضیان پرداخت نمی‌شود. حتی در نهضت ملی مسکن می‌بینیم که نظام بانکی به بخش کوچکی از تعهدات خود عمل کرده است. درخصوص پرداخت ۲۰ درصد تسهیلات بانکی به بخش مسکن نیز شاهدیم که حدود ۵ درصد این رقم محقق می‌شود و به دلیل طولانی بودن مدت زمان پرداخت وام مسکن، نظام بانکی تمایل چندانی به پرداخت این تسهیلات ندارد.
وی با بیان این‌که متقاضیان دریافت وام مسکن بعضا باید از هفت خوان رستم عبور کنند گفت: در مواردی پیش می‌آید که تمام تضامین لازم از متقاضی دریافت شده اما در زمان پرداخت، بانک‌ها طفره می‌روند. بنابراین آنچه که بیش از تصویب قوانین اهمیت دارد، ضمانت اجرای آن است.
لطفی خاطرنشان کرد: از طرف دیگر تا حدود یک دهه قبل، وام‌ها بخش قابل توجهی از قیمت مسکن را پوشش می‌داد؛ چرا که قیمت مسکن تا این حد بالا نرفته بود. مثلا با ۲۵ میلیون تومان می‌شد در تهران آپارتمان خریداری کرد که نزدیک ۱۸ میلیون تومان وام می‌دادند. اما اکنون یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان، تناسب چندانی را قیمت مسکن ندارد. مضافا این‌که به خاطر سود بالای این وام، متقاضی توان پرداخت اقساط حدود ۲۶ میلیون تومان آن را نخواهد داشت.
وام مسکن ۴۰۰ میلیونی
این بانک طی بخشنامه شماره ۳۶۴۴۳/۰۴ در تاریخ ۱۵ اردیبهشت ۱۴۰۴ دستورالعمل اجرایی تسهیلات قرض الحسنه مسکن محرومین (ساخت، خرید و کمک ودیعه مسکن) در راستای حمایت از مستاجرین کم درآمد تحت پوشش نهادهای حمایتی با سقف کلی ۲۰ همت و سقف فردی ۴۰۰ میلیون تومان را به شرح زیر به هشت بانک عامل تجارت، ملت، رفاه کارگران، ملی ایران، کشاورزی، سپه، صادرات ایران و پارسیان ابلاغ کرد:
پیرو نامه شماره ۳۲۲۵۸۵/۰۳ مورخ ۲۸/۱۲/۱۴۰۳ در خصوص ابلاغ تسهیلات قرض‌الحسنه مسکن محرومین در سال جاری حسب بند (ث) تبصره (۱۵) قانون بودجه سال ۱۴۰۴ کل کشور و همچنین با توجه به بند (۵) صورتجلسه مورخ ۲۶/۰۱/۱۴۰۴ هیأت عالی بانک مرکزی که طی آن مقرر شده است: در راستای حمایت از مستاجرین کم‌درآمد تحت پوشش نهادهای حمایتی کمیته امداد امام خمینی (ره)، سازمان بهزیستی کشور، خانواده شهدا، جانبازان و رزمندگان معسر در سقف ۲۰۰ هزار میلیارد ریال از محل منابع بند (ث) تبصره (۱۵) قانون بودجه سال ۱۴۰۴ کل کشور به تسهیلات قرض‌الحسنه مسکن محرومین (ساخت، خرید و کمک ودیعه مسکن) با معرفی و تأیید متقاضیان توسط دستگاه‌های مزبور و تأیید سامانه رفاه ایرانیان مبنی بر قرار داشتن در سه دهک اول درآمدی، اختصاص یابد. سقف فردی تسهیلات مزبور به مبلغ ۴,۰۰۰ میلیون ریال تعیین می‌شود.
ضمناً، تسهیلات مزبور جهت ساخت و خرید مسکن نیز به مشمولین یاد شده قابل پرداخت می‌باشد. تعیین سهمیه پرداخت تسهیلات مزبور و ابلاغ آن به شبکه بانکی به صورت فصلی از سوی بانک مرکزی صورت می‌پذیرد.
همچنین با توجه لزوم پرداخت تسهیلات به متقاضیانی که در سه دهک اول درآمدی قرار دارند، بانک‌های عامل می‌باید با قید فوریت نسبت به اتصال به سامانه رفاه ایرانیان جهت تعیین استعلام دهک درآمدی معرفی شدگان اقدام نماید.
لازم به ذکر است، توزیع استانی سهمیه‌های مزبور و معرفی متقاضیان مشمول متعاقباً از سوی دستگاه ذیربط ارسال خواهد شد.
وام مسکن ۷۰۰ میلیونی
در زمان حاضر مبلغ وام پروژه‌های نهضت ملی مسکن سراسر کشور (در شهرها) ۵۵۰ میلیون تومان با سود ۱۸ درصدی است. مبلغ اقساط این وام که بایستی در دوره ۲۰ ساله بازپرداخت شود در دو سال اول ماهانه حدود ۵ میلیون تومان است و در سال‌های بعدی افزایش می‌یابد.
به دنبال وعده دولت برای افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن مبلغ وام نهضت ملی مسکن که اکنون ۵۵۰ میلیون تومان است به ۷۰۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد.
وام مسکن چقدر است
بانک مسکن این وام را به صورت غیرحضوری ارائه می‌کند. متقاضیان باید شرایط لازم را داشته و فرم ج مسکن ملی را دریافت کنند. در برخی طرح‌ها نیاز به سپرده‌گذاری و در برخی دیگر خرید اوراق ممتاز الزامی است. همچنین،
برای دریافت سقف وام، ملک نباید بیش از ۲۵ سال قدمت داشته باشد. در املاک با قدمت ۲۵ تا ۳۰ سال، سقف تسهیلات کاهش می‌یابد.
در روش اوراق ممتاز، امکان خرید اوراق حق تقدم تا نصف مبلغ وام وجود دارد.
متقاضی نباید بدهی سررسید شده یا سابقه چک برگشتی داشته باشد.
دیدگاه تان را بنویسید