مسکن دولتی و ارزان قیمت برای متقاضیان در ۲۸ مرداد از امشب | خبر خوش برای مستاجران در روز شنبه

 درحالی مسکن مهر وارد هفدهمین سال خود شده که هنوز بخشی از واحدهای این طرح در هشتگرد بلاتکلیف است و برخی پیمانکاران برای تامین منابع مالی اقدام به فروش ماشین‌آلات کرده‌اند.

بهمن ماه سال 1400 در روزهایی که علیرضا جعفری سرپرست شرکت عمران شهرهای جدید ایران بود بازدیدی از شهر جدید هشتگرد داشت.

وی با اعلام این‌که در شهر جدید هشتگرد مشکل منابع نداریم و مشکل ما مدیریت است وعده حل مشکلات مردم این شهر را به امام جمعه هشتگرد داد و گفته بود:‌به زودی کمیته تحول پیشرفت با حضور نخبگان، معتمدین و نمایندگان مردم تشکیل خواهد شد چراکه معتقدیم کار باید مشارکتی انجام و به دست مردم سپرده شود.مشکلات مردم در قرارگاه تعیین تکلیف شده و از ائمه جمعه می‌خواهیم سند خدمت را هر هفته در تریبون نماز جمعه اعلام کند. باید مشکلات به خوبی احصا و برای تامین منابع زمانبندی شود تا شاهد حل مشکلات و رفع آنها باشیم.

وی تاکید کرد: هشتگرد فرصت های بالقوه فراوانی دارد که باید با مدیریت در بهره‌وری از زمین هرچه سریعتر اقدام لازم برای احیا او باز آفرینی آن ها را به انجام برسانیم.

وی با تأکید بر اینکه شهرهای جدید باید دارای درآمد پایدار بوده و خودکفا باشند گفت: برای تحقق در این امر پروژه های مشارکتی فرصت مناسبی هستند که با جذب بخش خصوصی شاهد تحول قابل توجهی در این مجموعه باشیم.

به گزارش تسنیم، حدود 18 ماه از آن بازدید می‌گذرد اما مشکل بخشی از واحدهای مسکن مهر شهر جدید هشتگرد همچنان پابرجاست. پروژه‌های هسا (یک تا 5) هنوز برچسب نیمه‌تمام را با خود یدک می‌کشند و با وجود وعده‌های متعدد هنوز این واحدها تکمیل و تحویل متقاضیان آن نشده است.

در شهر هشتگرد 8365 واحد هسا که به "هسا آقایی‌فر"، "هسا ترابی"،‌ "هسا دادخواه"، "هسا شهبازی" و "هسا ساختیانچی" معروف هستند به گواه پیمانکاران آن وضعیت چندان مناسبی ندارند و با وجود پیگیری‌های متعدد اما اتفاق مثبتی درباره آنها روی نداده است.

یکی از مدیران این پروژه در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم با یادآوری این‌که مسکن مهر سه دوره را به خود دیده است، گفت: دوره اول در زمان ریاست‌جمهوری احمدی‌نژاد که دولت نهم و دهم همه جوره پشت طرح مسکن مهر بود. دوره دوم زمان دولت روحانی بود که هیچ اعتقادی به مسکن مهر نداشتند و پروژه‌ها عملا پیشرفت چندانی نداشت. دوره سوم نیز دولت سیزدهم است.

وی با بیان این‌که پروژه تحت مدیریت بنده به پیشرفت 95 درصدی رسیده اما هنوز نتوانسته‌ایم آنرا تحویل متقاضیان دهیم، افزود:‌ مشکل اصلی ما عدم به‌روز رسانی قیمت‌هاست. با وجود آن‌که چندماه با مشاور پروژه مسکن مهر مذاکره کردیم و در نهایت با افزایش 35 درصدی نرخ ساخت واحدهای مسکن مهر (300 هزار تومان) موافقت شد، اما شرکت عمران هشتگرد حرف مشاور خود را قبول ندارد!

وی با اشاره به این‌که در نهایت برای افزایش 19 درصدی قیمت الحاقیه تنظیم شد، تصریح کرد:‌این در حالی است که از اردیبهشت ماه امسال تاکنون این الحاقیه برای اجرا ابلاغ نشده است.

وی مانع اصلی توقف تکمیل پروژه‌های مسکن مهر هشتگرد را بخش امور مالی شرکت عمران اعلام و اضافه کرد:‌ با وجود دستور مدیرعامل مجموعه، اما در لایه‌های پایینی مدیریتی،‌اقدامی برای تامین منابع مالی تکمیل پروژه‌ها صورت نمی گیرد.

وی با اشاره به این‌که ماهانه حدود 300 میلیون تومان هزینه نگهداری پروژه است، افزود:‌به دلیل کمبود منابع مالی چاره‌ای جز فروش تجهیزات ساختمانی از پمپ بتن، بچینگ پلانت و... نداریم.

وی تاکید کرد:‌در صورتیکه شرکت عمران هشتگرد حدود 3 میلیارد تومان به ما پرداخت کند شهریور امسال می‌توانیم بخش قابل توجه یاز واحدهای هسا را تحویل متقاضیان دهیم.

خرید آپارتمان در شهرک غرب برای کسی که دنبال یک خانه ۱۰۰ متری است، به‌طور متوسط ۱۲ میلیارد و ۷۲۰ میلیون تومان هزینه دارد. آخرین بررسی‌ها از بازار مسکن شهرک غرب نشان می‌دهد در این محدوده از پایتخت قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی به‌شکل میانگین به ۱۲۷ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسیده و ممکن است به‌خاطر نوسازبودن واحد و داشتن امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ رقم پیشنهادی فروشنده اختلاف زیادی با این عدد داشته باشد.

خرید آپارتمان در شهرک غرب نسبت به متوسط ارقامی که از کل تهران به‌دست آمده، متری ۵۹ میلیون تومان بیشتر خرج برمی‌دارد. برای اینکه درک بهتری از این قضیه داشته باشید، باید بدانید متوسط قیمت مسکن در تهران براساس جدید‌ترین بررسی‌ها به متری ۶۸ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسیده و عدد متری ۱۲۷ میلیون و ۲۰۰ هزار تومانی که در شهرک غرب حاکم است، دقیقا ۱.۸۶ برابر میانگین کل پایتخت محسوب می‌شود.

قیمت آپارتمان در شهرک غرب البته درمقایسه با سه ماه قبل یعنی اواخر اردیبهشت حدود دو درصد افت داشته، اما نسبت به شش ماه قبل عدد و رقم‌هایی که فروشنده‌ها به خریداران پیشنهاد می‌دهند و در سایت‌های خریدوفروش می‌نویسند، ۱۲ درصد افزایش دارد و این عدد -۱۲۷ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان- درقیاس با پارسال ۴۸ درصد بیشتر است.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در شهرک غرب توسط فروشنده‌ای دقیقا ۱۲ میلیارد تعیین شده است؛ متری ۱۲۰ میلیون که از متوسط ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها در شهرک غرب کمتر است. خانه‌ای که در بلوار فرحزادی آگهی شده و فروشنده احتمالا به‌خاطر عمر بنا ۱۷ ساله و نداشتن آسانسور، اصطلاحا زیر قیمت منطقه دنبال مشتری می‌گردد.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری دیگری در شهرک غرب ۱۳ میلیارد و ۳۰۰ میلیون است؛ متری ۱۳۳ میلیون. یعنی تقریبا شش میلیون بیشتر از متوسط قیمت خانه‌هایی که در شهرک غرب آگهی شده و داشتن آسانسور مزیت آن نسبت به مورد قبلی است وگرنه عمر بنا این یکی به ۱۸ سال می‌رسد و تقریبا مشابه فایل قبلی آگهی شده. همان حوالی آپارتمان ۱۰۰ متری نوساز و فول‌امکاناتی را متری ۲۴۰ میلیون تومان برای فروش گذاشتند و اینطوری خریدار باید برای یک واحد دوخوابه ۲۴ میلیارد تومان پرداخت کند. رقمی که با واحد‌های نوساز و گرانقیمت شمال تهران برابری می‌کند و داشتن امکاناتی مثل استخر، سونا و جکوزی در قیمتش تاثیر داشته است.

اجاره آپارتمان در شهرک غرب برای کسی که دنبال یک واحد ۱۰۰ متری است و می‌تواند ۳۰۰ میلیون تومان پول پیش پرداخت کند، ماهی ۱۵ تا ۴۰ میلیون تومان هزینه دارد. مثلا مالک واحد ۱۰۰ متری که ۲۰ سال از عمر بنا آن می‌گذرد، به‌جز ۳۰۰ میلیونی که به اسم پول پیش می‌گیرد، انتظار پرداخت ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه را دارد. قابلیت تبدیل رهن و اجاره باعث می‌شود مستاجر اجازه داشته باشد به‌جای ماهی ۳۰ میلیون، ماهی ۲۱ میلیون کرایه بدهد درعوض رقم ودیعه را باید به ۶۰۰ میلیون تومان برساند.

اجاره‌بها در شهرک غرب به‌شکلی است که اگر مستاجر بتواند بابت همین واحد‌های ۱۰۰ متری با ۵۰۰ میلیون تومان به‌عنوان پول پیش وارد بازار شود، رقم اجاره دست‌کم به ۱۵ میلیون تومان می‌رسد. مثل واحد ۱۰۰ متری که سال ۹۶ در شهرک غرب ساخته شده و الان در ازای ۵۰۰ میلیون پول پیش و ماهی ۱۵ میلیون کرایه داده می‌شود. با تبدیل ودیعه به ۳۰۰ میلیون، رقم اجاره به ۲۰ میلیون تومان می‌رسد.

رهن کامل آپارتمان در شهرک غرب هم براساس اطلاعاتی که از آگهی‌ها به‌دست آمده از حدود ۶۰۰، ۷۰۰ میلیون تومان شروع می‌شود و به اعداد و ارقام ترسناکی ختم می‌شود. به‌عنوان در بلوار دادمان آپارتمان ۷۵ متری را بین فایل‌های اجاره گذاشتند و مستاجر باید برای خانه‌ای که طبقه چهارم قرار دارد، اما از نعمت آسانسور محروم است، ۶۵۰ میلیون تومان به‌عنوان رهن کامل بپردازد. یک خانه ۶۵ متری دیگر همان حوالی درحالی اجاره داده می‌شود که رقم رهن کامل آن ۷۰۰ میلیون تومان است و این یکی هم آسانسور ندارد. آنطرف مالک آپارتمان ۴۰۰ متری در شهرک غرب رقم ودیعه را ۸.۵ میلیارد تعیین کرده که با همین پول امکان خرید ۶۶ متر آپارتمان در همین شهرک غرب وجود دارد. واحدی که سال ۹۶ ساخته شده و به‌خاطر اتاق‌های مستر و استخری که در مجتمع قرار دارد جزو واحد‌های لوکس این منطقه به‌حساب می‌آید.