آغاز ثبت نام وام یارانه دولتی 400 میلیونی برای دهک 1 تا 4 | با وام 5 درصدی صاحب خانه شوید

وام یارانه | معاون مسکن روستایی بنیاد مسکن با بیان اینکه دولت برای وام مسکن روستایی ۲۰ ساله حدود یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان یارانه پرداخت می‌کند، گفت: طی ۱۰ روز گذشته ۳۰ هزار نفر برای دریافت تسهیلات ۴۰۰ میلیون تومانی ساخت مسکن روستایی معرفی شده و در حال انعقاد قرارداد هستند.

مجید جودی در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: سهمیه امسال بنیاد مسکن در پرداخت تسهیلات نوسازی مسکن روستایی در کل کشور ۲۲۰ هزار فقره است که ۲۰۰ هزار فقره مربوط به روستاها و ۲۰ هزار فقره مربوط به شهرهای کمتر از ۲۵ هزار نفر است. این تسهیلات که امسال سقف آن به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته از ۱۰ روز قبل به استان‌ها ابلاغ شده است.

وی افزود: طی ۱۰ روز گذشته حدود ۳۰ هزار نفر توسط بنیاد مسکن برای دریافت وام ۴۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی با نرخ سود ۵ درصد و مدت بازپرداخت حداکثر ۲۰ ساله به بانک‌ها معرفی شده و در حال انعقاد قرارداد هستند.

معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن خاطرنشان کرد: سال گذشته ۳۳۰ هزار نفر برای دریافت وام ۳۵۰ میلیون تومانی مسکن روستایی به شبکه بانکی معرفی شدند که ۲۸۳ هزار نفر وام را دریافت کردند. بنابراین ۴۸ هزار نفر از افرادی که معرفی کردیم موفق به عقد قرارداد نشدند.

جودی ادامه داد: وقتی وام ۴۰۰ میلیون تومانی ابلاغ شد ۴۸ هزار نفری که برای تسهیلات ۳۵۰ میلیون تومانی درخواست داده بودند ترجیح دادند وام ۴۰۰ میلیون تومانی دریافت کنند. بنابراین ما لیست را از بانک‌ها پس گرفتیم و در حال حاضر این افراد را با فرم‌های جدید به بانک معرفی می‌کنیم.

وی در پاسخ به این سوال که با توجه به افزایش قیمت سیمان و هزینه‌های ساخت مسکن تسهیلات ۴۰۰ میلیون تومانی برای ساخت خانه‌های روستایی کفایت می‌کند؟ گفت: واحدهای روستایی معمولا یک طبقه است. ممکن است مساحت خانه‌ها زیاد باشد اما هسته انسانی و فضای زندگی این واحدها عمدتا از ۵۰ تا ۶۰ متر بیشتر نمی‌شود.

معاون مسکن روستایی بنیاد مسکن تصریح کرد: هزینه ساخت برای واحدهای روستایی یک طبقه که قابلیت سکونت داشته باشد تقریبا ۱۲ تا ۱۳ میلیون تومان در هر متر مربع است. منظور از قابل سکونت آن است که حداقل‌های زندگی در این واحدها فراهم باشد. بنابراین هزینه ساخت یک خانه روستایی حدود ۷۰۰ میلیون تومان است که حدود ۶۰ درصد از این مبلغ یعنی ۴۰۰ میلیون تومان وام ۵ درصد پرداخت می‌شود.

جودی افزود: معمولا روستاییان کارهای مربوط به ساخت و ساز را خودشان انجام می‌دهند که در بخش دستمزد کارگر هم ۱۰ تا ۱۵ درصد صرفه‌جویی می‌شود. بنابراین بین ۲۰ تا ۲۵ درصد هزینه ساخت توسط خود متقاضیان تامین می‌شود.

جودی با بیان اینکه یارانه ۱۸ درصدی که دولت به تسهیلات مسکن روستایی اختصاص می‌دهد کمک قابل توجهی است، گفت: مابه‌التفاوت سود ۵ درصد وام مسکن روستایی تا ۲۳ درصد مصوب نظام بانکی حدود ۱۸ درصد است. یعنی دولت حدود ۱۸ درصد یارانه برای روستاییان پرداخت می‌کند که محاسبه آن در طول ۲۰ سال به حدود یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان می‌رسد. یعنی دولت ۱.۲ میلیارد تومان یارانه پرداخت می‌کند که از این حیث کمک خوبی برای نوسازی واحدهای روستایی صورت می‌گیرد.

پرداخت وام یارانه ای دولت برای مستاجران دهک 1 تا 4 

بررسی جزئیات بسته حمایتی وزارت راه وشهرسازی از مستاجران حاکی از افزایش سقف تسهیلات ودیعه مسکن و تأمین مسکن کارگران با ۳ مدل متفاوت است.

دولت در قالب طرحی حمایتی، تسهیلات ودیعه مسکن با سقف فردی ۴۰۰ میلیون تومان را به خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی(ره)، سازمان بهزیستی، بنیاد شهید و ایثارگران و همچنین دهک‌های اول تا چهارم درآمدی اختصاص می‌دهد. این تسهیلات از محل ۲۰ هزار میلیارد تومان اعتبار در بند (ث) تبصره ۱۵ قانون بودجه ۱۴۰۴ تأمین می‌شود.

تسنیم نوشت: شرط اصلی بهره‌مندی از این وام، نداشتن سابقه مالکیت مسکن و معرفی توسط نهادهای ذی‌ربط است. هدف طرح، کاهش فشار اقتصادی بر مستأجران و کمک به ساماندهی بازار اجاره مسکن است.

وام یارانه -تسهیلات کمک ودیعه با نرخ مصوب

در اجرای ماده ۹ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، وزارت راه و شهرسازی تسهیلات کمک ودیعه مسکن با نرخ مصوب را برای مستأجران فاقد مسکن تصویب کرده است. سقف فردی این تسهیلات در شهر تهران حداقل ۳۰۰ میلیون تومان است و مجموع اعتبار طرح، ۲۰۰ هزار میلیارد تومان (معادل ۲۰۰ همت) برآورد شده است.

این تسهیلات با هدف حمایت از مستأجران کلان‌شهرها طراحی شده و اولویت دریافت با خانوارهای فاقد سابقه مالکیت، زوج‌های جوان (با حداکثر ۴ سال از تاریخ ازدواج)، زنان سرپرست خانوار و خانواده‌های دارای سه فرزند یا بیشتر است. مبلغ این وام سالانه و بر اساس نرخ تورم نقطه‌به‌نقطه اعلامی مرکز آمار ایران افزایش می‌یابد.

در تبصره اول این ماده، به‌صراحت بر اولویت‌دهی به گروه‌های خاص مانند زوج‌های جوان، خانواده‌های تحت پوشش نهادهای حمایتی و زنان سرپرست خانوار تأکید شده است. همچنین بانک مرکزی موظف است ظرف دو هفته از زمان ابلاغ مصوبه، سهمیه هر بانک عامل را تعیین و اعلام کند. بر اساس تبصره سوم، دستورالعمل اجرایی این ماده نیز باید ظرف دو هفته با همکاری وزارت راه و شهرسازی تهیه و منتشر شود.

سیاست‌های حمایتی از موجران

در چارچوب اجرای ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، وزارت راه و شهرسازی مجموعه‌ای از مشوق‌ها و سیاست‌های مالی را برای تشویق موجران به رعایت نرخ‌های مصوب و ساماندهی بازار اجاره تصویب کرده است. این بسته شامل پرداخت تسهیلات جعاله مسکن و معافیت‌های مالیاتی برای موجرانی است که با نرخ‌های مصوب اقدام به اجاره واحدهای مسکونی خود می‌کنند.

بانک مرکزی موظف است از طریق بانک‌های عامل، تسهیلات جعاله مسکن را مطابق تصمیم هیئت عالی بانک مرکزی و تأیید وزارت راه و شهرسازی به این موجران پرداخت کند. شوراهای مسکن استانی نیز مکلفند در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت و شهرهای جدید، سقف افزایش اجاره‌بها را مشخص کنند. این نرخ‌ها پس از تصویب شورای عالی مسکن و تأیید استانداری‌ها، لازم‌الاجرا خواهند بود.

بر اساس مصوبه دولت، واحدهایی که در سال ۱۴۰۴ برای نخستین‌بار وارد بازار اجاره می‌شوند، از محدودیت سقف افزایش اجاره معاف هستند. همچنین موجران و مشاوران املاکی که از دستورالعمل‌های ابلاغی تخطی کنند، توسط سازمان تعزیرات حکومتی و مراجع قضایی تحت پیگرد قرار خواهند گرفت.

در راستای ایجاد انگیزه برای رعایت نرخ‌های مصوب، سازمان امور مالیاتی موظف شده معافیت‌های مالیاتی برای موجران و مستأجران مشمول این طرح اعمال کند.

شفاف‌سازی ارزش اجاری و افزایش عرضه

به‌منظور ارتقای شفافیت بازار و افزایش عرضه رسمی مسکن استیجاری، وزارت راه و شهرسازی اقدامات متعددی را در دستور کار قرار داده است. از جمله این اقدامات، به‌روزرسانی دوره‌ای ارزش اجاری توسط سازمان امور مالیاتی است. پس از هر به‌روزرسانی، باید ظرف یک هفته سامانه‌ای برخط برای اطلاع‌رسانی عمومی و دسترسی وزارت راه و شهرسازی راه‌اندازی شود.

در حوزه افزایش عرضه، دو طرح کلیدی در دستور کار دولت قرار دارد:

 طرح تهاتر اراضی دولتی با واحدهای تکمیل‌شده بخش خصوصی

سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت عمران شهرهای جدید مجاز شده‌اند اراضی دولتی (به‌ویژه در بافت‌های فرسوده) را در ازای دریافت واحدهای مسکونی تکمیل‌شده از بخش خصوصی تهاتر کنند. مدیریت این واحدها شامل اجاره، تعمیر و تخلیه، با کارگزاران وزارت راه خواهد بود. دستورالعمل اجرایی این طرح باید ظرف دو ماه توسط وزیر راه و شهرسازی ابلاغ شود.

طرح ساخت ۷۵ هزار واحد استیجاری در سه سال آینده

این واحدها عمدتاً در کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ ساخته خواهند شد و به زوج‌های جوان (با حداکثر ۵ سال از تاریخ ازدواج) و خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی اختصاص می‌یابد. زمین موردنیاز با قیمت منطقه‌ای در اختیار بنیاد مسکن و بخش خصوصی قرار می‌گیرد و تا پایان دوره اجاره، مالکیت زمین منتقل نخواهد شد.

شرایط مالی و حقوقی این طرح شامل موارد زیر است:

تسهیلات ساخت با نرخ مصوب بانک مرکزی و بازپرداخت از محل درآمدهای اجاره‌ای

تخصیص نهایی به دهک‌های اول تا پنجم بر اساس تأیید پایگاه اطلاعات رفاه ایرانیان

معافیت‌های مالیاتی مطابق تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم > BNMBS: تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام و ساخت مسکن سازمانی

دولت با هدف افزایش عرضه و پاسخ‌گویی به نیاز اقشار مختلف، دو برنامه کلان دیگر را به تصویب رسانده است:

تکمیل ۳۰۰ هزار واحد نیمه‌تمام

واحدهایی که حداقل دو سال از صدور پروانه ساخت آن‌ها گذشته، مشمول دریافت تسهیلات بدون نیاز به سپرده‌گذاری یا ارزیابی هزینه باقی‌مانده خواهند بود. این تسهیلات برای واحدهای زیر ۱۰۰ مترمربع و با بازپرداخت ۵ ساله پرداخت می‌شود. پروژه‌ها باید حداکثر ظرف ۱۸ ماه تکمیل شوند و بانک مرکزی مکلف است ظرف سه هفته، دستورالعمل اجرایی را به بانک‌های عامل ابلاغ کند.

همچنین وزارت راه، کشور، شهرداری‌ها و وزارت دادگستری مکلف به رفع موانع اداری و حقوقی پروژه‌های با کمتر از دو سال قدمت ساخت شده‌اند.